주민운동시설
주민운동시설이란 아파트, 주상복합, 오피스텔등의 주민공동시설내 야외 운동시설과 실내 헬스장/골프장등 운동시설을 총칭 합니다.
기존 아파트
기존 아파트의 경우 야외 운동시설과 실외운동공간은 있으나 실내의 주민운동시설인 헬스장, 골프장, GX룸으로 사용할 공간이 없는 경우가 있습니다.
이 경우 개정된 법률에 의거 입주민의 동의를 얻어 필로티 및 지상 또는 지하 공간을 주민운동시설로 활용 할 수 있습니다.
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신규 아파트
최근의 신규아파트내에는 헬스장, 골프장, GX룸, 수영장, 탁구장, 멀티구장 등 주민운동시설이 설치됩니다.
운동기구가 배치되어 있는 경우도 있고 공간만 확보되어 있는 아파트도 있습니다.
실외의 운동공간을 포함한 이런 모든 공간을 주민운동시설이라 합니다.
시설운영방법
시설없음 (80%)
위탁관리 (13%)
자치관리 (7%)
주민운동시설 운영방법
80%
시설없음
시설없음
13%
위탁관리
위탁관리
7%
자치관리
자치관리
기존 아파트
오래돤 아파트의 경우 아파트내 헬스장이나 골프장등 주민운동시설이 없는 상황입니다.
그러나 법개정으로 공간만 확보되면 주민운동시설을 만들 수 있게 되었습니다.
그러나 법개정으로 공간만 확보되면 주민운동시설을 만들 수 있게 되었습니다.
위탁관리
아파트내 주민운동시설을 위탁 전문기업에 맡겨 체계적이고 안정적으로 운영을 하는 것입니다.
최근의 새 아파트들은 대부분 위탁관리를 통해 운영하고 있습니다.
최근의 새 아파트들은 대부분 위탁관리를 통해 운영하고 있습니다.
자치관리
아파트내 헬스장, 수영장, 골프장등을 직접 입주민이 관리소를 통하여 운영하는 형태로 트레이너등의 직원을 채용하거나 동호회 형식으로 운영합니다.
위탁관리 (도급)
- 공개 입찰을 통한 적격심사제로 낙찰자 선정
- 매월 입찰서의 도급비(인건비/수수료)를 위탁업체에 지급하는 방식
- 이용료는 관리소가 관리비로 부과하고 수익은 아파트로 귀속됨
위탁관리 (수납 및 총괄)
- 공개 입찰을 통한 적격심사제로 낙찰자 선정
- 위탁업체의 모든 책임하에 휘트니스를 운영하는 방식
- 이용료를 위탁업체가 직접 수납하고 업체 수입으로 함
- 관리비(최저단가 전기/수도) 및 모든 비용 위탁업체가 부담
- 적자발생시 위탁업체 책임
자치관리
- 휘트니스 운영을 관리소에서 직접 하는 것으로 자체직원을 채용하여 배치함
- 이용료는 관리소가 관리비로 부과하고 수익은 아파트로 귀속됨
- 채용 인력관리의 어려움 및 책임의식 저하
- 휘트니스 운영에 따른 민원 발생시 관리소 및 입대하에서 직접 책임 및 해결
운영방법비교
주민운동시설 운영방법 비교
| 구 분 | 자치관리 | 위탁관리 |
|---|---|---|
| 운영방법 | 관리소 직원 또는 직접 직원을 채용하여 주민운동시설을 운영하는 방식 | 주민운동시설에 대한 운영과 관리를 운영업체에 위탁하는 방식 |
| 이용료수납 | 아파트에서 관리비등을 통해 직접수납관리 |
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| 이용료 |
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아파트에서 결정 |
| 안전사고 |
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| 직원 (트레이너등) |
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| 프로그램 | GX강사 직접채용 및 프로그램 직접운영 | 업체에서 GX강사공급 및 프로그램 운영 |
| 시설유지 | 아파트 직접 시설관리 및 유지보수 | 위탁업체 대행 |
운영방법의 장단점
| 구 분 | 자치관리 | 위탁관리 |
|---|---|---|
| 장점 |
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| 단점 |
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운영제안
도급위탁
- 휘트니스 오픈 물품등 지원
- 최적의 인력 셋팅
- 트레이너 / 골프프로
- GX강사 / 수영
- 고객요구에 맞는 맞춤 위탁운영
- 가장 자렴한 이용료 책정
- 휘트니스 활성화 방안 제시
수납위탁
- 휘트니스공간 인테리어 시공
- 운동시설 및 비품등 설치
- 최적의 인력셋팅
- 수납시스템 구축
- 아파트와 협의를 통한 이용료 책정
자치관리
- 인력파견공급
- 자치운영 활성화 방안 제공
- 최적의 인력 공급 및 소개
- 다양한 프로그램 제공
- 컨설팅 무료지원
위탁운영
맞춤운영
아파트의 부담을 최소화 하면서 입주민이 만족 할 수 있는 최적의 시스템을 만들어 드립니다.
아파트의 실정과 상황에 맞는 위탁방법으로 맞춤운영해 드립니다.
연락주시면 위탁방법과 절차에 대하여 상세히 컨설팅 해드립니다.
자치운영
자치 활성화
자치운영의 경우 시간이 가면 갈수록 회원수가 줄어드는 등 문제가 발생하여 운영 적자나 입주민의 민원에 어려움을 겪을 수 있습니다.
이러한 자치의 문제점을 해결할 수 있는 솔루션을 제공합니다.
활성화를 위한 마케팅과 인력파견등 전문적인 관리에 대한 방법을 무료로 제공해 드립니다.
컨설팅
전문상담
주민운동시설의 위탁운영이든 자치운영이든 가장 합리적인 방법을 찾기위한 컨설팅을 제공해 드립니다.
주민운동시설을 오픈하거나 활성화 하기 위한 법적, 행정적, 절차적 문제를 시원하게 해결해 드립니다.